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一、中心空調(diào)維護保養(yǎng)的必要性:
空調(diào)設(shè)備及其系統(tǒng)是價值較為昂貴的資產(chǎn)，如何有效的發(fā)揮空調(diào)的作用，使其高效、安全、經(jīng)濟的運行，其日常維護保養(yǎng)是必要的；定期的維護保養(yǎng)可排出故障隱患，減少事故，減少運行費用，延長設(shè)備的使用壽命，同時，保障正常的工作時序。
1、空調(diào)制寒系統(tǒng)：
①、系統(tǒng)運行一段時間因壓縮機的振動會引起鋼管接頭松動或焊縫的開裂，從而造成制寒劑和寒凍油的泄漏，稍微泄漏可引起制寒效果下降，低壓報警。嚴峻時則會使壓縮機得不到應(yīng)有的寒卻和潤滑。最后造成壓縮機過暖，拉傷燒毀。
②、空調(diào)壓縮機經(jīng)過初期的磨合運行一段時間后，由于機械運動部件之間的相互磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質(zhì)，使?jié)櫥偷臐櫥Ч陆?，長期使用就會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機的燒毀。
2、空調(diào)的風系統(tǒng)：
①、風系統(tǒng)運行一段時間后過濾網(wǎng)上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風量減小或堵死；風量減小會引起風機盤管效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。尤其是風管機、變風量、組合式空調(diào)器還很輕易引起電機燒毀的嚴峻后果；
②、風機盤管因初效過濾網(wǎng)對細小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網(wǎng)后聚積在風機盤管的換暖器的翅片表面，由于換暖設(shè)備的翅片只有2-3mm，因此長期聚積后就會引起堵塞，造成效果下降，同時因灰塵的聚積引起傳暖下降，嚴峻時會引起上述現(xiàn)象。
3、電氣系統(tǒng)：
①、空調(diào)長期運行后，由于電線、元器件發(fā)暖等原因會引起接頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相；
②、交流接觸器、暖繼電器也會出現(xiàn)接觸不良、斷路等故障；
以上故障如不及時排除會導致壓縮機缺相或三相電流不平衡而被燒毀；
③、水流開關(guān)、高低壓開關(guān)、安全閥等保護裝置的失靈而引起的事故。
4、空調(diào)水系統(tǒng)：
①、寒卻水系統(tǒng)由于上開啟式系統(tǒng)，寒卻水通過寒卻塔是充分和空氣接觸，在被寒卻的同時也將空氣的大量塵埃等雜質(zhì)被引進水系統(tǒng)中，沉積在寒卻塔、空調(diào)機組和管道里形成淤泥，降低循環(huán)水量，影響暖交換。
②、系統(tǒng)投進使用后，因安裝時殘留在系統(tǒng)內(nèi)的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質(zhì)也會聚積在系統(tǒng)里；焊渣、鐵屑等堅硬物質(zhì)則會附著在換暖設(shè)備表面，影響換暖。
③、寒卻水因和空氣接觸，在寒卻塔中和管道里會滋生藻類、細菌等微生物，其死后的尸體和淤泥、油污等雜物粘附在一起，附著在設(shè)備和管道上，影響循環(huán)水量及換暖，同時，微生物和沉積的產(chǎn)生，促使?jié)獠罡g電池的形成及垢下腐蝕的產(chǎn)生，從而使金屬的腐蝕速度加劇。寒凍水系統(tǒng)也因常常采用自來水通過水箱換水補水，也會產(chǎn)生上述現(xiàn)象。
④、寒卻水系統(tǒng)水溫較高，且均采用自來水，其Ca2+、Me2+離子受暖后形成碳酸鹽水垢，附著在暖設(shè)備和管道中，因水垢的導暖系數(shù)0.464~0.697W/M.K，碳鋼的導暖系數(shù)為46.4~52.2W/M.K，只有碳鋼的1%，降低換暖設(shè)備的傳暖效果，引起運行成本增加。
空調(diào)效果，頻繁報警，電費增加；嚴峻則會引起管道和換暖設(shè)備堵塞，設(shè)備部件被腐蝕穿孔，造成機組部件損傷，縮短設(shè)備壽命，為用戶引來極大的損失。因此，定期水質(zhì)檢測和化學清洗維保是必要的。
A、運行期間啟動前的預(yù)備和檢查
供寒季節(jié)運行前須入行下列各項檢查和預(yù)備，以確保機組可靠、安全和高效運行：
1.檢查制寒劑液位和油位；
2.檢查油槽、油加暖器和油溫；
3.檢查和測試所有運行控制和安全控制功能；
4.與操作人員一起溫習操作步驟，查觀機組歷史記錄；
5.檢查啟動器的運行；
6.配合檢查水系統(tǒng)的運行情況（包括寒凍水泵、水流開關(guān)、寒卻水泵、寒卻塔、閥門等）；
7.檢查調(diào)整微電腦控制中央的設(shè)定值；
8.啟動寒水機組，檢查整個系統(tǒng)的運行狀況，記錄機組運行參數(shù)；
9.根據(jù)運行記錄，分析處理機組問題；
10. 提供檢修保養(yǎng)報告。
B 運行期間檢查
機組運行期間，定期（每月）入行下列各項檢查，確保機組在整個供寒季節(jié)都運行高效，可靠：
1.檢查寒水機組，調(diào)整安全控制裝置；
2.檢查控制裝置的運行；
3.檢查油位和制寒劑液位；
4.檢查潤滑系統(tǒng)和歸油系統(tǒng)；
5.檢查電機和啟動器的運行；
6.記錄運行狀態(tài)參數(shù)，分析確認機組運行正常，必要時入行機組檢修；
7.記錄和報告要求的備件。
C 一年一次的設(shè)備停機檢查和預(yù)防性保養(yǎng)
停機期間，每年一次入行下列各項檢查，以便能準確評價設(shè)備的狀態(tài)，為下一個供寒季節(jié)的運行作好預(yù)備：
1.檢查壓縮機-電機組件的下列各項，完成預(yù)防性保養(yǎng)的各項任務(wù)：
*記錄電壓；
*用兆歐表測量和記錄電機繞阻的盡緣電阻；
*潤滑開式電機；
*檢查確認開式電機驅(qū)動裝置的定位；
*檢查聯(lián)軸器；
*檢查密封情況；
*檢查滑閥的運行情況，入行必要的調(diào)整。
2.檢查壓縮機潤滑油系統(tǒng)的下列各項：
*根據(jù)需要更換潤滑油、油過濾器和干燥過濾器；
*檢查加暖器和恒溫器；
*檢查所有其它的潤滑油系統(tǒng)部件，包括油寒卻器、油過濾器和電磁閥等；
3.執(zhí)行下列各項操作，檢查電機啟動器：
*執(zhí)行診斷檢查程序；
*清潔接觸器或建議更換；
*檢查連接機構(gòu)和所有接線端，并擰緊；
*檢查過負荷裝置；
*清潔油過濾器，如有必要更換油過濾器；
*空載運行啟動器（或在啟動前）；檢查狀態(tài)指示燈。
4.檢查控制面板，確定下列各項：
*執(zhí)行診斷檢查程序；
*檢查安全停機運行狀態(tài)；
*檢查所有接線端，并擰緊；
*
中心空調(diào)維修保養(yǎng)的方案提要：①、系統(tǒng)運行一段時間因壓縮機的振動會引起鋼管接頭松動或焊縫的開裂，從而造成制寒劑和寒凍油的泄漏，稍微泄漏可引起制寒效果下降，低壓報警。嚴峻時則會使壓縮機得不到應(yīng)有的寒卻和潤滑。最后造成壓縮機過暖，拉傷燒毀。
檢查顯示數(shù)據(jù)的精度和設(shè)定值。
5.檢查寒凝器、蒸發(fā)器的下列各項：
*檢查水流開關(guān)的控制情況；
*根據(jù)運行記錄參數(shù)分析暖交換效果，建議水質(zhì)處理；
*必要時拆卸端蓋，更換密封墊。
6.檢查系統(tǒng)的下列各項：
*入行泄漏檢查，找出泄漏處并入行修理；
*按要求補充制寒劑；
*記錄視液鏡的狀態(tài)；
*檢查制寒循環(huán)，確認處于正常平衡狀態(tài)；
7.其它：
*遵循檢查和維護步驟，修理脫落的保溫層；
制寒劑結(jié)束后，入行寒凝器開端蓋檢查，根據(jù)水質(zhì)處理情況提出是否清洗寒凝器建議。
